Bauabnahme Checkliste

Die Bauabnahme Checkliste

Vor der Bauabnahme sollten Sie sich noch einmal in Ruhe das Haus ansehen.

Nehmen Sie sich jemanden mit, der sich mit Ihnen alles ansieht.

Schreiben Sie sich alles auf, was Sie noch besprechen wollen.

Denken Sie noch einmal über den gesamten Ablauf der Bauausführung nach.

Gab es Probleme oder Ungereimtheiten auf der Baustelle?

Haben Sie zu bestimmten Leistungen noch Bedenken?

Wurden Mängel sofort nachgebessert?

Haben Sie alle Nachbesserungen abgenommen?

Gibt es Stellen, von denen Sie später noch Ärger erwarten?

Notieren Sie sich alle Bedenken und Fragen.

Klären sie jede Ungereimtheit.

Benutzen Sie dafür Ihre Fotos, Protokolle, Pläne und Bescheinigungen.

Die Bauabnahme Checkliste

Vorbereitung

Die Abnahme muss mit Ihrem Architekten vorbereitet sein.
Alle behördlichen Kontrollen und Abnahmen fanden statt.
Bereits erstellte Mängellisten liegen Ihnen vor.
Bereits bekannte Mängel wurden schon behoben.

Rundgang Außenkontrolle

Fassaden

Sind die Fassaden, Türen und Fenster einwandfrei ausgeführt (Raster)?
Sockelausbildung (Kiesumrandungen, Sockelblech, Putzkante)?

Dachdeckung

Schornstein (Rauchabzug), Schornsteineinbindung
Dachfenster / Gauben
Schnee- und Laubgitter
Dachrinnen, Fallrohre
Antenne
Lüftungsöffnungen
Blitzableiter

Außenanlage Gebäude

Hausnummer
Briefkasten
Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom

Außenanlage Grundstück

Beleuchtung
Wegebefestigung
Terrassenbelag
Stolperkanten
Gefälle weg vom Gebäude
Tor
Autostellplatz
Pergola
Carport / Garage
Sind alle Bauvorschriften eingehalten? (Zufahrmöglichkeiten, Anbindung an das öffentliche Netz, Rechte Dritter)

Außenanlage Grüngestaltung

Grünanlagen
Anpflanzungen

Kanalisation

Liegt das Abwasserprotokoll vor?
Schachtabdeckung
Laubfang

Rundgang Innenkontrolle

Leitungen (auf Funktionstüchtigkeit prüfen)

TV
Internet
Telefon
Elektro
Alarmanlage
Wasser, Wasserentsorgung, Warmwasser
Gasversorgung (Zähler)
Heizung, Klima, Lüftung
Liegen alle Messprotokolle, Schaltpläne, Beschriftungen und Bescheinigungen vor?

Anlagen und Geräte (auf Funktionstüchtigkeit prüfen)

Heizungsanlage
Klima- und Lüftungsanlage
Warmwasseraufbreitung
Wasserentkalkungsanlage
Regenrückgewinnung
Pumpenanlage
Antennenanlage
Blitzschutzanlage
Alarmanlage
Schließanlage
Türsprechanlage
Telefonanlage
Waschmaschine (Zu- und Abfluss)
Herd (separater Stromkreis)
Spülmaschine
Kühlschrank, Gefrierschrank
Notstromaggregat

Räume (auf korrekte Ausführung überprüfen)

Maße (Länge, Breite, Höhe)
Wände, Böden, Decken
Position der Türen
Schließfunktion der Fenster und Türen
Liegen alle Schlüssel vor?
Verglasungen
Lichtschalter und Steckdosen
Verteilerdosen für Telefon, Radio, TV, Internet
Beleuchtung
Heizkörper
Thermostatventile
Einbaumöbel
Fußleisten
Fußbodenbelag

Details (achten Sie besonders auf Detailausführungen)

Befestigung der Fußleisten
Sind die Übergänge Wand / Decke / Sockel sauber ausgeführt?
Sind Hohlstellen oder Blasen an den Wänden erkennbar?
Tür- und Fensterdichtungen
Sind die Fensterflächen frei von Farbspritzern und Verunreinigungen?
Stimmen die Farben?
Sind alle Abläufe geschützt und gereinigt?
Wurden alle Bauabfälle beseitigt?
Feuerlöscher
Wurde der Schallschutz eingehalten? (Wände, Decken, Türen)

Wartung / Dokumentation

Sind alle Zählerstände notiert?
Sind alle Einweisungen in die Bedienungen der technischen Anlagen vereinbart?
Sind Pläne im Ist-Zustand vorhanden? (Revisionspläne)
Liegen alle Pflegeanleitungen vor?

Bedienungsanleitungen

Heizung
Klima
Lüftung
Warmwasser
Telefon
Küchengeräte
Waschmaschine

Sonstiges

Sind alle Schlüssel übergeben worden?
Liegen alle Schlussrechnungen vor? (Vorsicht: Abnahmefrist nicht verstreichen lassen, siehe Kapitel „Bauabnahme“)
Sind alle Baugarantiescheine vorhanden?
Sind alle Unbedenklichkeits-Zertifikate vorhanden?

Bauabnahmeprotokoll

Es darf nur ein Exemplar existieren.
Sind alle Beteiligten eingetragen?
Ist das korrekte Datum eingetragen?
Haben alle Beteiligten unterschrieben?
Wurden alle Mängel erfasst?
Wurden alle Mängel anerkannt?
Wurden Termine zur Mängelbeseitigung vereinbart?
Zurückbehaltungsrecht / Ersatzvornahme, wenn Mängel nicht beseitigt werden.
Gibt es Vorbehalte für Gewährleistungsrechte?