Baukostenplanung
Baukostenplanung – Baukostenkontrolle – Baukostensteuerung – Finanzierung – DIN 276
Die Baukostenplanung, Baukostenkontrolle und Baukostensteuerung
Wichtigster Parameter für eine erfolgreiche Realisierung eines Bauvorhabens ist die solide und sichere Finanzierung. Ohne eine genaue Baukostenplanung ist Ihre Finanzierung nicht sicher.
Primäre Aufgabenstellung für den Bauherren bzw. seinen Erfüllungsgehilfen (Architekt, Projektsteurer) ist es daher, die Baukosten im definierten Rahmen zu behalten und Kostenüberschreitungen zu vermeiden.
Effektives Baukostenmanagement besteht immer aus den drei Tätigkeitsfeldern:
- Baukostenplanung
- Baukostenkontrolle
- Baukostensteuerung
Hierbei sollte als Basis eine Kostenplanung nach DIN 276 im Vordergrund stehen.
Darauf aufbauend können aber auch darüber hinausgehende Maßnahmen der Kostenkontrolle notwendig und hilfreich sein:
- Kostenverfolgung
- Kostenfortschreibung
- Kostensteuerung
Baukostenplanung an die Bauleitung
Im Architektenvertrag kann eine Baukostengarantie, eine Baukostengrenze oder ein Baukostenrahmen vereinbart werden, an die sich der Architekt und die Bauleitung unter Meidung einer etwaigen Schadensersatzverpflichtung zu halten haben.
Ergibt ein Vergleich der vereinbarten Baukosten mit realistischen Baukosten, dass jeder Toleranzrahmen, der einem Architekten zusteht, überschritten wird, wäre damit
das Architektenwerk mangelhaft.
Aus der Rechtsprechung sind für die Überschreitung der vereinbarten Baukosten mit realistischen Baukosten als Obergrenze 30 % bekannt.
©Deutscher Bauzeiger 61.1.1 Bauleitung - Baukostenplanung