Hausbau

Baubeschreibung - Haus - Planung - Bauen - Checkliste - Fragen - Bauträger

Erfahrungen im Hausbau mit dem Bauträger

Jahrelange Erfahrungen im Hausbau haben gezeigt, dass bei der Planung eines Hauses sehr viele Fragen aufkommen.

Bauherren sollten vor und während des Hausbaus anhand einer Checkliste oder Fragenkataloges auf die Erfahrungen anderer Bauherren zugreifen können.

Aus diesem Grund sind die Erfahrungen vieler Bauherren in die folgende Checkliste Hausbau übernommen worden.

Anhand unterschiedlicher Erfahrungen, Baubeschreibungen und Gesprächen mit Bauherren haben wir diese ausführliche Checkliste zum Hausbau erstellt.

Die Checkliste oder der Fragenkatalog zum Hausbau

Den Checkliste Hausbau kopieren Sie mehrfach.

Heften Sie die einzelnen Blätter der Checkliste Hausbau zusammen.

Auf die erste Seite der Checkliste schreiben Sie Ihre Adresse.

Machen Sie sich eine Liste, der für Sie in Frage kommenden Bauträger.

Beratungstermine

Bei der Terminplanung denken Sie daran, dass Sie meistens nur vormittags und nachmittags einen Beratungstermin wahrnehmen können.

Rechnen Sie durchschnittlich mit einer Zeitspanne von drei Stunden, die Sie für einen Beratungstermin beim Bauträger benötigen.

Nehmen Sie sich einen Tag Zeit, um mit Bauträgern telefonisch Beratungstermine zu vereinbaren.

Wenn Sie an die Bauträger E-Mails verschicken und um einen Rückruf bitten, werden Sie feststellen, dass Sie dadurch erheblich mehr Zeit aufwenden müssen, um zeitlich koordinierte Beratungen zu bekommen.

Die Beratung beim Bauträger

Die Checkliste Hausbau, die ähnlich einer Baubeschreibung aufgebaut ist, nehmen Sie als Kopie zu Ihrem Bauträger mit.

Stellen Sie dem Berater des Bauträgers Punkt für Punkt gezielte Fragen, die Sie beantwortet haben möchten.

Lassen Sie sich nicht aus dem Konzept bringen.
Führen Sie das Beratergespräch immer wieder auf Ihren Fragenkatalog zurück.

Verkaufsberater sind geschult und und möchten schnellstens zum Vertragsabschluss kommen!

Bei jeder Position sollten Sie sich auf Ihrem Fragenkatalog die Antwort des Bauträgers notieren.

Sollte ein Bauträger das Abfragen des Fragenkataloges ablehnen und Ihnen seine Baubeschreibung überreichen, sollten Sie die richtige Entscheidung treffen, bevor Sie den Heimweg antreten.
Nehmen Sie den nächsten Termin bei einem anderen Bauträger wahr!

Die Checkliste Hausbau an den Bauträger

Sind in der Baubeschreibung die folgenden Positionen enthalten?

Alle Neubauten ab 1. Januar 2009 müssen einen Teil ihres Wärmebedarfs mit Hilfe regenerativer Energie erzeugen.

Die Wohnflächen für Bauträgerhäuser werden anhand der Vorentwurfsbaupläne errechnet.

Die Energieeinsparverordnung EnEV

Wärmeschutz

Der Schallschutznachweis nach DIN 4109

Der Prüfstatiker

Der Schornsteinfeger und seine Leistungen

Sonderwünsche in der Baubeschreibung.
Sonderwünsche beschreiben

Die Qualität der Ausstattung verlangt exakte Angaben in der Baubeschreibung.

Vereinbaren Sie u.a. vertragliche Gewährleistungsbürgschaft.

Sicherheitsleistungen

Der Zahlungsplan wird im Bauvertrag dem tatsächlichen Baufortschritt angepasst.

Termine sind:

Baubeginn
Baubeginnanzeige
Zwischentermine
Fertigstellung
Bauabnahme
Einzugstermin

Können Sie dem Bauträger kein Einzugsdatum abringen, schreiben Sie in den Vertrag den Fixtermin nach Baugenehmigung in Wochen bis zur Schlussabnahme rein.

Der Bauablaufplan ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Die Baubeschreibung beinhaltet:

Haustyp
Bauweise
Dachform
Energienutzung
alle technischen Einbauten
ebenerdiger Zugang
barrierefreie Nutzung des Hauses

Die Entwässerungsplanung

Das Erstellen von Planunterlagen zu jedem Haus.

Prüfen Sie die Materialangaben in der Baubeschreibung.
Es sollten exakt die eingesetzten Materialien beschrieben sein.

Der Begriff mindestens Niedrigenergiestandard sollte vorhanden sein.

Ein Passivhaus verbraucht 1,5 Liter Heizöl oder 1,5 m³ Erdgas pro m² Wohnfläche im Jahr. Das sollten Sie sich schriftlich bestätigen lassen.

Die Mindestanforderungen der Baubeschreibung haben keine Gesetzeskraft.
Sie als Bauherr sollten darauf drängen, diese als Grundlage des Kaufvertrages so konkret wie möglich festschreiben zu lassen.

Der Bauträger muss der Baubehörde einen verantwortlichen Bauleiter nennen.

Die Erschließungskosten

Das Grundstück und seine Bebauung

Das Einrichten der Baustelle

Baustrom
Bauwasser
Baumüll
Bauschutt
Baustellenabsicherung
Bautür während der Ausbauzeit
Bautoilette

Die Vermessungsarbeiten

das Grundstück wird vor Baubeginn, und nach Fertigstellung vermessen

Die Erdarbeiten

Abfahrt des Erdaushubs eines lehmigen Bodens, den niemand haben möchte
Neuen Mutterboden anfahren
Die Grundlage für die Bodenplatte gemäß Bodengutachten
Die Entwässerung sowie den Kanal für die Versorger anlegen
Vorbereitung zur Gründung eines Fundamentes nach dem Bodengutachten

Grundstücksentwässerung

Grundstücksentwässerung, Kanalanschluß gemäß dem vorhandenen Entwässerungsplan, sowie den Bestimmungen des örtlichen Tiefbauamtes der Ortssatzungen mit im Grundstück liegendem Abwasser-Revisionsschacht.

Es wird nach örtlichen Gegebenheiten unterschieden zwischen:
Einem Mischsystem, bei dem Schmutzwasser und Regenwasser zusammen in das örtliche Kanalnetz eingeleitet werden über einen Kontrollschacht.

Einem Trennsystem, bei dem das Schmutzwasser in das öffentliche Abwasserkanalsystem geleitet wird über einen Kontrollschacht.

Einem Trennsystem, bei dem das Regenwasser in das öffentliche Regenwasserkanalsystem über einen Kontrollschacht geleitet wird.

Einem Trennsystem, bei dem das Regenwasser über eine Zisterne in das öffentliche Regenwasserkanalsystem geleitet wird.

Einer Vorschrift, bei der das Regenwasser durch geeignete Maßnahmen auf dem Grundstück abgeleitet wird in Sickerschächte oder Verrieselungsflächen.

Die Fallrohre Abwasser müssen an das öffentliche Abwasserleitungsnetz angeschlossen werden.

Die Fallrohre Regenwasser müssen an das öffentliche Regenleitungsnetz angeschlossen werden.

Folgende Versorgungsleitungen werden über einen Mehrspartenanschluss durch einen Mauerwerksdurchgang im Keller in das Haus geführt:

Frischwasser
Strom
Gas
Telefonkabel
Kabel- und Breitband-Anschlüsse

Gründung des Hauses

Abwasserführung

Wenn die vorhandene öffentliche Kanaltiefe es zulässt, können die Abwassergrundleitungen auch unter der Bodenplatte in Gräben im Sandbett verlegt werden.

Einbau eines Rückstauverschlusses in das Abwasserkanalsystem
Einbau eines Abflusses im Hauswirtschaftsraum

Bei nicht ausreichender öffentlicher Kanaltiefe muss der Abwasserabgang in die Kelleraußenwand eingebracht werden.

Im Keller eingebaute Abwasseranschlüsse müssen an eine Hebeanlage angeschlossen werden.

Fundamente

Es wird von einem, mit 200 KN/m² belastbaren Boden ausgegangen.

Beton- und Stahlbetonarbeiten

Gebäudeumlaufende Fundamenterdung aus verzinktem Bandstahl nach VDE anbringen.
Einbringen des Bandstahls unter oder in die Bodenplatte, mit Anschlußfahnen an die Potentialausgleichschiene im Hausanschlußraum.

Sauberkeitsschicht unter der Bodenplatte

Einzelfundamente und Streifenfundamente in Beton B15 nach Statik

Dämmschicht mit Schotter aus Schaumglas für Passivhaus

Splitterschicht unter der Bodenplatte, ca. 12 cm stark

PE-Folie 0,2 mm auf der Splitterschicht unter der Perimeterdämmung

Perimeterdämmung Dicke 8 cm unter der Bodenplatte

Bodenplatte mit Baustahlmatten bewehrt, mit Oberbewehrung und Unterbewehrung nach statischer Berechnung.

Bodenplatte wird mit Fertigbeton WU-Beton B25 oder C20/25 Dicke20 - 25 cm gegossen.

Rohbau - Keller

Ein druckwasserdichter Keller und wasserdichte Lichtschächte sowie Kellerfenster sind eine teuere Maßnahme.

Weiße Wanne

Die Kelleraußenwände als weiße Wanne für drückendes Wasser.

Die Kelleraußenwände werden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton in Betongüte C 25/30, Dicke = 24 cm erstellt.

In die Arbeitsfuge zwischen Bodenplatte und Kelleraußenwand wird ein Fugenband mitverarbeitet.

In der Bodenplatte sind Anschlussbewehrungen aus Baustahlmatten eingebaut.

Die Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton werden mit einem Isolieranstrich beschichtet.

Die Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton werden mit Dämmplatten aus extrudiertem Hartschaum Dicke = 12 cm beklebt.

Die Dichtigkeitsmessung, ob der Keller dicht oder undicht ist, sollte durchgeführt werden.

Schwarze Wanne

Die Kellerabdichtung schwarze Wanne für Grundwasserhöhen unter 1,50 Meter unter der Bodenplatte, siehe Zeichnung Grundwasserhöhen.

Die Kelleraußenwände als schwarze Wanne für nicht drückendes Wasser.

Die Kelleraußenwände werden aus Kalksandsteinen Dicke …….. cm erstellt.

Kelleraußenwand / Kellerinnenwand:
Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit zwischen Bodenplatte und Kellerwände durch horizontale Isolierung
Dichtungsschlämme - flexibel, weiß als Pulver oder flüssig
2-komponentige flexible, kunststoffmodifizierte mineralische Dichtungsschlämme
mit allgemein bauaufsichtlichem Prüfzeugnis gegen aufsteigende Feuchtigkeit
1. Lage über Kellerfußboden.
2. Lage über erste Mauerschicht.

Die Kelleraußenwände als schwarze Wanne Abdichtung für nichtdrückendes Wasser nach DIN mit einer Bitumen-Dickbeschichtung.

Die Perimeterdämmung Kelleraußenwände werden mit Dämmplatten, aus extrudiertem Hartschaum Dicke = 12 cm beklebt.

Tragende Keller-Innenwände in Ziegel mit aufgelegten Mineralwollplatten.

Der Innenputz im Keller:

Gemauerte Kellerwände erhalten einen Kalk-Zement oder Reinkalkputz.

Die Betonwände und Decken im Keller werden weiß gestrichen.

Die Stockwerksdecken werden als Halbfertigteildecke-Filigran mit glatter Untersicht auf die vorhandenen Außenwände und tragenden Innenwände aufgelegt und anschließend mit Fertigbeton ausgegossen.

Die Trennfugen zwischen Kellerwänden und Halbfertigteildecke-Filigran, werden mit Mineralwollplatten belegt.

Die Spachtelarbeiten an den Stößen der Filigrandecke.

Das Eingangspodest wird mit der Kellerdecke aus Fertigbeton gegossen.

Das Eingangspodest als freiliegendes Stahlbeton-Bauteil, Größe 3 qm oder mehr,

einstufig
mehrstufig

Bodenbelag mit Naturstein belegt.

Die Kellerfenster Fertigelemente aus Kunststoff Fensterflügel einflügelige mit Isolierverglasung und Drehkipp-Beschlag
Rohbaumass Größe 100 x 62,5 Meter

Die Lichtschächte und Aufsatzstücke aus Fertigteilen

in Kunststoff
in Beton

bis Oberkante fertig Gelände.

Die Lichtschachtroste aus feuerverzinktem Metall mit Einbruchsicherung mittels Vorhängeschloss.

Die Drainage als Ringleitung, Anschluss an die Regenentwässerungsleitung

Drainageleitung PVC d=100 mm
mit Filtervlies abgedeckt
mit Drainageschotter abgedeckt
mindestens 2 Stück Spülrohre 100 mm
mindestens 2 Stück Spülschacht zur Spülung und Kontrolle

Nach Fertigstellung des Kellers bis Oberkante Kellerdecke erfolgt ein Geländeprotokoll, in dem die geplante Geländegestaltung, die Höhe der Lichtschächte und des Sockelputzes festgelegt werden.

Rohbau - Wohngeschosse

Das Aussenmauerwerk im Erdgeschoß aus Hochlochziegel 24 cm stark mit Mauermörtel MG IIa. oder Klebemörtel

Poroton

Das Aussenmauerwerk im Erdgeschoß aus Hochlochziegel 36,5 cm stark mit Mauermörtel MG IIa. oder Klebemörtel

Poroton

Das Aussenmauerwerk im Erdgeschoß aus 36,5 cm starken Niedrigenergieziegeln WLZ W/ (m*K) = 0,09 ausgeführt.

Die Dachgeschoßwände werden aus dem gleichen Material / Mauerwerk wie die Erdgeschoßwände hergestellt.

Die Innenwände aus Hochlochziegel in Stärke 11,5 cm, 17,5 cm oder 24,0 cm nach statischen Erfordernissen.

Die Innenwände als Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung mit malerfertigen Oberflächen.

Die Rollladen-Fertigkästen einschließlich Wärmedämmung.

Kamine

Ein Kaminzug für Gasbrennwertheizung wird an geeigneter Stelle gebraucht, ausgerüstet mit:

Kaminzug
Formsteine mit Schamotterohr und Dämmplatten
mit Kaminputztüre
Edelkeramik-Muffenrohren
W3G - Zulassung
feuchteunempfindlichen Betrieb für alle Brennstoffe sichergestellt
Faserbetonplatte als Kaminkopfabdeckung
der Kaminkopf mit einer Zinkverkleidung ausgeführt

Der Dachstuhl und die Zimmermannsarbeiten

Die Satteldach-Holzkonstruktion zimmermannsmäßiger Dachstuhl.

Nach statischen Erfordernissen und Schneelast nach Region wie Bayern.

Imprägnierung des Bauholzes gegen Schädlingsbefall.

Das Dach wird ausgeführt als Satteldach mit:

Pfettendachstuhl
aus Fichtenholz der Güteklasse I - II
Schnittklasse AB
mit baulichem Holzschutz
Pfettenköpfe werden angeschrägt
Sparrenhöhe 20 cm

Unter den Sparren wird eine Bitumenpappe als Feuchtigkeitssperre verlegt.

Auf die Sparren als Windfang wird Windrispenband ähnlich Lochband aus verzinktem Stahlblech aufgenagelt.

Die Dachuntersichten von mindestens 30 cm werden als Kastengesims ausgeführt:

aus gehobelten Nut- und Federbrettern in Fichte 19 mm stark
die Dachuntersichten werden mit farbiger Holzlasur imprägniert

Die Kehlbalkenlage erhält einen Weg zum Dachausstieg aus rauer Schalung (nur bei Kamin).

Dachdeckerarbeiten

Unterspannbahn - Unterdeckbahn
Die Dachfläche wird mit einer diffusionsoffenen Unterspannbahn aus Kunststofffolie armiert.

Die Konterlattung wird auf die Unterspannbahn und die Dachsparren in Längsrichtung genagelt.

Die Konterlattung ist die Unterkonstruktion für die Dachlattung.

Die Konterlattung aus Fichtenholz Stärke 24x60 mm Sortierklasse S13.

Die Dachlatten für Eindeckung von Dachziegeln.

Die Dachlatten aus Fichtenholz Stärke 24x48 mm

Firstlatte - Gratlatte
Grat- und Firstlatten aus Fichtenholz Stärke 24x60 mm

Ortgang ist Firstende / Ortgang / Windbord / Windbrett
Ortgangbretter aus Glattkantbrettern als Ortgangabschluß, die billigste Lösung.

Nehmen Sie die Ortgangziegel wenn möglich!

Dampfsperre Montage durch späteren Innenausbau.

Dämmung Montage durch späteren Innenausbau zwischen den Sparren
Regenrinne – Einlaufbleche durch Blechner / Spengler

Dachpfannen
Die Dacheindeckung mit naturroten keramisch mit Tondachziegel auf Lattung 30/50 mm, Werksgarantie 30 Jahre für Dachziegel.

Biberschwanzziegel
Doppelmuldenfalzziegel
Falzziegel
Hohlfalzziegel
Hohlpfannen
Krempziegel
Mönch- und Nonnenziegel
Reformpfannen
Strangfalzziegel
Verschiebedachziegel
profilierte Betondachsteine
ebene Betondachsteine
Schieferdeckung
Pfannenbleche
Flachdachpfannen

Die Dacheindeckung versteht sich einschließlich aller Formstücke:

für Ortgänge
für Firstformpfannen
für Grate
Belüftungssteine
Durchgangsteine für Dunstrohraufsätze
Antennendurchlaßpfanne

Diese Ersatzziegel sollten Sie zusätzlich erhalten:

10 Ersatz-Dachziegel
4 Ersatz-Ortgangziegel
2 Ersatz-Firstziegel

Kaminschalung mit Fichtenholzbretter 24 mm.

Dachüberstände Profilbretter Fichte einseitig gehobelt 19 mm stark.

Dachüberstände von außen sichtbare Holzteile werden 2 x mit Holzlasur gestrichen.

Dachdecker Sonderarbeiten

Ausstiegsfenster mit Einfachverglasung und Ausstiegsleiter für Kaminkehrer

Trittroste feuerverzinkt als Laufsteg für Kaminkehrer

Standrost feuerverzinkt für den Schornsteinfeger (nur bei Kamin)

Schneefanggitter feuerverzinkt im Bereich über dem Hauseingang
Länge 3,00 m

Blechner- oder Spenglerarbeiten

Die Regenrinnen halbrund mit Regenrinnenhalter

in PVC in Farbe wie braun
in Zink
in Titanzink
in Edelstahl
in Kupfer

Die Regenfallrohre bis zum Sockel

in PVC in Farbe wie braun
in Zink
in Titanzink
in Edelstahl
in Kupfer

Die Regenfallrohre werden geführt bis zum Standrohr.
Das Standrohr aus Guss schwarz 30 cm über Oberkante Fertiggelände.

Die Standrohre aus Guss werden an die Entwässerung mit roten PVC-Rohren angeschlossen.

Die Montage der Dachrinnen mit den erforderlichen Rinneneisen und Rinnenböden im Gefälle verlegen.

Je Gebäudeseite ein Rinneneinhangstutzen passend zur Dachrinne mit dem Regenfallrohr und der Verbindung zur Dachrinne mit einem passenden Schrägrohr.

Ausgebautes Dachgeschoss

Bei Hochlochsteinen immer eine dünne Mörtelschicht auf die Mauerkrone aufbringen lassen, damit die Hochlochsteine luftdicht schließen.
Machen Sie das nicht, kann es zu Bauschäden führen.

Achten Sie darauf, dass auch die Mauerwerkskronen gedämmt werden.

Eine Bodeneinschubtreppe ca. 60 cm x 120 cm, wärmegedämmt und luftdicht, muss eingebaut werden.

Bei nicht Ausbau des Dachgeschosses Estrich auf Trittschalldämmung nach DIN.

Wärmedämmung nach EnEV

Dämmung der Dachschrägen und Kehlbalken als Sparrenzwischendämmung mit Dämmkeilen 20 cm stark, Wärmeleitgruppe (WLG) 035, Mineralfaserdämmung.

Folie als Dampfbremse, SD-Wert >100 m, sparrenunterseitig vollflächig verklebt.
Achten Sie darauf, dass die Folie absolut luftdicht verklebt wird, sonst droht langfristig Schimmelgefahr!

Gipskartonplatten auf Lattung bei den Dachschrägen

Innenwände mit Metallständerwänden und Schallschutzmatten, diese werden mit Gipskartonplatten verkleidet.

Innenausbau im Bereich Dachschrägen mit Gipskartonplatten einlagig 12,5 mm.
Gipskartonplattenoberflächen tapezierfertig gespachtelt und geschliffen.

Bodenbelag nach Raumbuch

Elektroinstallation nach Raumbuch

Dachflächenfenster mit Isolierverglasung Fabrikat Velux Typ…….

Option Dachterrasse

Die Dachterrasse wird von oben auf der Geschoßdecke mit einer 2-lagigen Isolierung aus Bitumenbahnen verklebt.

Die Dachterrasse wird von oben auf der Geschoßdecke mit einer Wärmedämmung für die darunter liegenden Räume mit einer 2-lagigen Wärmedämmplatte versehen.

Die Dachterrasse wird entwässert über eine Regenrinne aus Kupfer an der Vorderkante der Dachterrasse und über ein Fallrohr aus Kupfer abgeleitet.

Die Dachterrasse wird mit einem Bodenbelag aus kesseldruckimprägnierten Lärchenholzbrettern erstellt.

Die Dachterrasse wird mit einem feuerverzinkten Metallgeländer mit Stabfüllungen bis an die Fassade geführt und an dieser verankert.

Option Balkon

Der Balkon erhält auf der Unterseite der Stahlbetonplatte eine umlaufende Tropfwassernut.

Der Balkon wird durch wärmegedämmte Abtrennung vom Haus isoliert, dadurch entstehen keine Kältebrücken zum Haus.

Der Balkon erhält:

einen Bodenbelag nach Ihrer Wahl
eine Regenrinne umlaufend, Material wie am Haus
ein Fallrohr, angeschlossen an die zentrale Entwässerung
das Balkongeländer umlaufend aus Material Ihrer Wahl
eine Aussenleuchte nach Ihrer Wahl
eine Aussensteckdose über einen Fehlerstromschutzschalter

Ausbau des Rohbaus

Innenputz

Beim Innenputz an den Wänden im EG und OG, sowie im Treppenhaus kommt ein 2-lagiger Reinkalkputz zur Ausführung
Der Innenputz an den Wänden in Nassräumen wird einlagiger Kalk-Zementputz
Der Innenputz bei Bauteilen aus unterschiedlichen Materialien sind Putzträger wie Glasfasergittergewebe im Putz-Bereich eingebettet

Die Innenputz Putzkanten werden mit folgenden Profilen erstellt:

Eckschutzschienen
Anschlussprofile
Dehnungsfugenprofile

Alle Mauerwerkswände und Drempel einlagiger Gipsputz ca. 12-15 mm.

Nassräume einlagiger Kalkzementputz ca. 12-15 mm.

Kellerräume einlagiger Kalkzementputz, gefilzt ca. 12-15 mm.

Einschließlich allem Zubehör wie Schienen.

Plattenfugen der Filigrandeckenstöße werden verspachtelt, so dass eine flächengerade Deckenuntersicht entsteht.

Estricharbeiten

Unter Berücksichtigung des Wärmeschutznachweises nach ENEV

Der Estrich im Keller auf Trennfolie SD -Wert nach Erfordernis
Der Estrich im Keller mit Wärmedämmung
Der Estrich im Keller als schwimmender Zementestrich Aufbaustärke 11 cm

Der Estrich im Erdgeschoss Trennfolie SD -Wert nach Erfordernis
Der Estrich im Erdgeschoss auf Wärmedämmung 8,0 cm Polystyrol -HS WLG nach Erfordernis nach EnEV Niedrigenergiehaus.
Der Estrich im Erdgeschoss schwimmender Zementestrich Aufbaustärke 5,5 cm

Der Estrich im Dachgeschoß Trennfolie SD-Wert nach Erfordernis
Der Estrich im Dachgeschoß Trittschalldämmung aus PST ca. 5,0 cm
Der Estrich im Dachgeschoß schwimmender Zementestrich Aufbaustärke 5,5 cm

Der Estrich im Erdgeschoss und Dachgeschoß mit Fußbodenheizung und schwimmender Anhydritestrich mit Wärmedämmung / Trittschalldämmung.
Der Estrich im Erdgeschoss und Dachgeschoß schwimmender Zementestrich Aufbaustärke ca.14 cm.

Der Einbau von Dehnfugen nach Erfordernis.

Bodenbeläge

Der vorhandene Estrich wird maschinell geschliffen und danach der Staub abgesaugt.

Der Estrich wird mit einer lösemittelfreien Grundierung gestrichen.

Durch die Grundierung wird die Haftung des Klebers verstärkt.

Das Fertigparkett wird mit Kleber verlegt.

Der Sockel über dem Fertigparkett wird zur Wand mit Holzsockelleisten verleidet.

Fliesenarbeiten

Die Verlegung der Bodenfliesen erfolgt inklusive Wärmeisolierung und Trittschallisolierung.
siehe Fliesen Checkliste

Fenster

siehe Fenster Checkliste

Terassentüren

Die Terassentüren

in Holz
in Kunststoff weiß

Die Terassentüren verfügen über einen Aushebelschutz durch Pilzzapfenverriegelung

Fensterbänke außen und innen

Die Fensterbänke außen

in kunststoffbeschichtete Aluminiumbänke, Farbe weiß
in Granit mit an der Unterseite eingelassener Wassertropfnase
andere

Die Fensterbänke innen mit Naturstein

Jura-Marmor
Solnhofener Platten
Travertin
andere

Material sichtbare Flächen poliert, Kanten gefasst, 2 oder 3 cm dick, ca. 2 cm über Innenputz vorstehend.

Die Fensterbänke innen mit Fliesen belegt

im Gäste-WC, Bad und Küche werden sie mit den gewählten Fliesen belegt
andere

Die Terrassentürenbänke unten

in kunststoffbeschichtete Aluminiumeinfassung, Farbe Alu eloxiert
in Granit mit eingelassener Wassertropfnase
andere

Rollladen

siehe Rollladen Checkliste

Rollladenkasten voll wärmegedämmt mit Auflager- und Seitenteildämmung nach EnEV

im Mauerwerk eingebaute Rollladenkästen

Rollladen

Kunststoff-Rollläden aus Hart -PVC lichtgrau
die Bedienung erfolgt mittels Gurt
die Bedienung erfolgt elektrisch mit Rohrwellenmotor
Anschluss an die zentrale Steuerung oder Bus-System

Türen im Haus

siehe Türen Checkliste

Die Hauseingangstüren aus Holz mit Glasscheiben: Kosten 1700 EURO

Holz-Stock Rahmentüre
Vollholztürblatt, mehrseitig verleimt mit integriertem Stahlkern

Die Hauseingangstüren aus Kunstoff mit Glasscheiben: Kosten 1900 EURO

aus Kunststoff weiß mit integriertem Stahlkern

Die Hauseingangstüren aus Aluminium mit Glasscheiben Kosten 2500 EURO

aus Kunststoff weiß

Die Hauseingangstüren aus Edelstahl mit Glasscheiben: Kosten 3000 EURO

aus Kunststoff weiß

Unempfindlich gegen Witterungs- und Umwelteinflüsse, optimal in der Wärmedämmung, besonders sicher und leicht zu pflegen.

Türblatt mit Wärmekoeffizent 0,98 W/qm *K,

Türblattstärke ca. 70 mm
Türblatt-Oberfläche RAL 9016 weiß
Türblatt-Oberfläche farbig

Anforderungen an die Hauseingangstüre:

Türgriffstange in V2A, mit Wetterschenkel
Doppeltes umlaufendes Dichtungssystem
Türe mit Doppelfalz
Schlagregendichtigkeit
Verformungsstabilität
Schallschutz

Der Türrahmen in der Bodenschwelle wärmegedämmt getrennt

Die Hauseingangstüren-Technik

Schwenkriegelverriegelung 3-fach
Sicherheitstürverschluss 3-fach
Türbänder mit Aushängesicherung
Sicherheitsbeschläge Edelstahl
Türgriff mit Türschild für Profilzylinder (PZ)

Profilzylinder (PZ) mit Not- und Gefahrenfunktion,

3-fach Verriegelung und
3 Schlüssel

Lichtausschnitt nach Muster
Wärmeschutzglas Ug -Nennwert Glas 1,0 W/qm *K, Schutzklasse II
Isolierverglasung Ug -Nennwert Glas 1,1 W/qm *K, Schutzklasse II

Der Türrahmen mit Schutzfolie wird im Rohbau montiert.

Während des Ausbaus im Rohbau wird eine Bautüre eingebaut.

Das fertige Haustürblatt wird vor der Hausübergabe eingebaut.

Wohnungs - Innentüren

Die Holzumfassungszargen

in Echtholz furniert, Farbe nach Wahl……………..
mit eingelegter Gummidichtung
die Türhöhe 2,00 Meter ab Oberkante Fertigfußboden

Türblätter

Glasausschnitte mit Klarglas vorsehen

Drückergarnituren mit Kurzschildern

Rosetten in Leichtmetall, Oberfläche Alu gebürstet
Bad und WC erhalten ein WC-Schloss

Türen im Kellergeschoss

Zargen

Metall-Normzargen

Türblätter
Kunststoff beschichtet weiß

mit Gummidichtung
Türhöhe = ca. 2,00 m ab OKF (Oberkante Fußboden)

Metall-Normtürblätter
Kunststoff beschichtet weiß

mit Gummidichtung
Türhöhe = ca. 2,00 m ab OKF (Oberkante Fußboden)

Treppen

siehe Treppen Checkliste

Die Treppe vom Erdgeschoß bis Dachgeschoss als massive Holztreppe mit Holzhandlauf.
Wangen und Stufen in Holz nach Wahl Buche oder………..

Bei offenem Treppenhaus wird vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoss eine einheitlich gestaltete Treppenanlage in freitragender Ausführung eingebaut.

Die aufgelegten Stufen bestehen aus Holz, nach Wahl Buche oder …………..

Trittstufen aus Massivholz d=40 mm.

Geländer als Stahlkonstruktion mit Unter- und Obergurt sowie senkrechten Füllstäben mit aufgesetztem Holzhandlauf.

Als offene Geschosstreppe mit Führung nach Wahl……….

Tragende Wangen oder Holme aus Stahlprofilen, Farbe nach Wahl
schallentkoppelt montiert
schalldämmende Wandanker müssen eingesetzt werden

Malerarbeiten

siehe Malerarbeiten Checkliste

Außenwandbeschichtung
Der Außenputz wird in zwei Lagen als Fertigreibeputz-Kalk-Zement aufgetragen.

Durchgefärbter Deckputz mit Egalisationsanstrich weiß oder Farbe nach Wahl…..

Der Sockelbereich ist mit einer mineralischen Sperrschicht beschichtet.

Die Fassadenflächen erhalten einen zweimaligen Anstrich mit einer mittelgetönten Fassadensilikatfarbe.

Die Fassadenfarbe ist diffusionsoffen und regendicht.

Haustechnik

Elektroinstallation

siehe hierzu Checkliste Elektro

Geplante Elektroanlage

ab EVU (Elektroversorgungsunternehmen) Hausanschlußkasten mit Zuleitung bis Zählerkasten
Zählerkasten nach den Vorschriften des örtlichen EVU-TAB-VDE

Zählerschrank auf Putz bestückt mit:

1 x Zählerfeld
1 x EVU-Feld
1 x Stromkreis-Verteiler
2 x Stromkreis mit 2 Fehlerstromschaltern

Potentialausgleichschiene

Elektroanlage
Sanitäranlage
Heizungsanlage
Antennenanlage

Lichtstromkreis
Steckdosenstromkreis
Gerätestromkreis
Kraftstrom - Drehstromkreis
Schutzsysteme - Fehlerstromschutzschalter
Potentialausgleich

Der Einsatz von Bus – Installationen wird angeboten …………………………

Heizungsanlage

siehe Heizungsanlage Checkliste

Die Gas-Zentralheizung Brennwert-Gas-Wandkessel nach EN 438 und EN 677, für gleitend abgesenkten Betrieb, ohne untere Temperaturbegrenzung von Heizungsanlagen nach DIN 4751.

Geschlossene Verbrennungskammer für Raumluft unabhängigen Betrieb sowie modulierender, vollvormischender Edelstahl-Stabbrenner mit Gebläse.
Mit CE -Kennzeichnung und dem DVGW-Qualitätszeichen zertifiziert.

Gasheizkessel mit Niedertemperaturtechnik und dadurch energiesparend und umweltschonend.

Bauart Fabrikat………………Typ….

mit Brauchwassererwärmung, der Warmwasserspeicherinhalt umfasst 150 l
Elektronische Steuerung der Heizungsanlage außentemperaturabhängig
Witterungsführung mit Außentemperaturfühler und Modulation
Außentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung
Verdrahtung der Heizung, einschl. Sicherheitsschalter

Gasleitung ab Gaszähler bis Heizung frei sichtbar unter der Kellerdecke verlegt
Kupferrohrleitung hartgelötet auf der Decke einschließlich Isolierung verlegt
Zentralheizung - Zweirohr-Warmwasser- als geschlossene Anlage
Ist der Anschluss einer Solaranlage möglich?

Ölwarmwasserheizung

Ölheizkessel mit Niedertemperaturtechnik und elektronischer Steuerung, dadurch energiesparend und umweltschonend
Außentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung
Boilerkessel für Warmwasserbereitung bei Ölheizung ( Nutzinhalt: ca. 160 Ltr.)
Ölbrenner, vollautomatisch mit Ölvorwärmung
Verdrahtung der Heizung, einschließlich Sicherheitsschalter
Kupferrohrleitungen hartgelötet auf der Decke einschließlich Isolierung verlegt
Kunststofftank 3 x 1.500 Ltr. Fassungsvermögen
Dichtungsanstrich, 3-lagig im Tankraum
Entlüftungsleitung und Ölfüllstutzen mit Grenzwertgeber im Bereich

Pelletheizung

Es wird eine Pelletheizung der Firma ………………..Typ………………. eingebaut.

Die Pelletzufuhr zum Heizkessel erfolgt automatisch, geregelt über eine Förderschnecke und einem Saugschlauch.

Beheizt werden sollen folgende Räume:

Windfang
Gäste - WC
Diele
Treppenhaus
Wohnräume
Schlafzimmer
Gästezimmer
Küche
Bäder
Fußbodenheizung im Bad mit Rücklauf über Heizkörper gesteuert.
Dachgeschoss
Kellerräume

Kompakt-Stahlplatten-Heizkörper, Größe nach Wärmebedarfsberechnung.

Kompakt-Stahlplatten-Heizkörper mit Thermostatventilen
Kompakt-Stahlplatten-Heizkörper endlackiert
Kompakt-Stahlplatten-Heizkörper Montage an Wand oder über Standkonsolen

Anschluss der Heizkörper von der Wand, nicht vom Boden. Vorteil beim Reinigen des Bodenbelages.

Heizungsrohre aus Kupfer
Heizungsrohre und Heizungsverteiler mit Zubehör gegen Wärmeverlust hochwärmegedämmt nach EnEV mit PU – Schaumteilen.

Heizungsrohre, Rohraufhängungen, Befestigungen, Durchführungen und Heizungsverteiler mit Zubehör, sind körperschallisoliert.

Fußbodenheizung mit Warmwasser:
Fußbodenheizung als Naßverlegesystem gemäß DIN 4725 Bauart A1 nach DIN 18560 Teil 2 aus güteüberwachten und normgerechten Systemkomponenten.

Die Fußbodenheizung als Vollraumheizung konzipiert, ermöglicht durch abgestufte Heizrohrverlegung die individuelle Anpassung der Wärmestromdichten.

Jeder Raum ist für sich regelbar und mit Einzelraumreglern ausgestattet.
Steig- und Hauptleitungen aus Kupferrohr nach DIN 1786 und DVGW-Blatt 392.
Die Anbindeleitungen (Mehrschicht-Verbundrohre) an Heizungssystemen werden stumpfverschweißt.
Sie bestehen aus Aluminiumrohr mit Innen- und Außenschicht aus vernetztem Polyethylen.

Heizungsanlage Abnahme
Es erfolgt die Abnahme durch den Bezirksschornsteinfegermeister und dem zuständigen Gaslieferanten und auf ordnungsgemäße Installation der Fachfirma nach den Regeln der Technik.

Abwasserleitungen
Auf dem Dach sind Entlüftungshauben auf die Steigleitungen Abwasser zu montieren.

Die Abwasserleitungen vom Dach bis in die Fundamentplatte aus grauen, heißwasserbeständigen Kunststoffrohren mit allem notwendigen Zubehör.

Die gesamte Entwässerung im Haus wird mit HT-Rohr mit einem zusätzlichen Schutzschlauch aus 4 mm PE ausgeführt.

Die Steigestränge werden schalldämmend aus Schallschutz-Hausabfluss-System (hohe schalldämmende und luftschallreduzierende Eigenschaften), Zweischicht-Verbundrohr (heißwasserbeständig bis 90°C) und Verlegung nach DIN 1986 ausgeführt.

Alle Befestigungselemente werden mit Gummieinlagen zum Schallschutz nach DIN 4109 ausgeführt.

Jeder Fallstrang ist vor der Einmündung in die Grundleitung mit einer Reinigungsöffnung versehen.
Über das Dach entlüftet werden die WC-Fallstränge.

Frischwasseranschluß
Der Frischwasseranschluss nach den Anschlussbedingungen der Wasserversorgungswerke.

Nach dem Kaltwasser - Wasserzähler wird eine Entwässerung- und Lüftungsleitung mit rückspülbarem Wasserfilter eingebaut, der den Kaltwasserverteiler speist.

An die Kaltwasserverteilung werden Edelstahlrohre, die schallgedämmt montiert werden, über Eckventile an die einzelne Verbraucher angeschlossen.

PVC-Rohr, Wasserleitungen aus isoliertem Kupferrohr nach DIN 1754 und DIN 1786

Wasserversorgung in Kupferrohren ab Wasseruhr
Verteilerbatterie aus Kupferrohr mit den entsprechenden Abgängen
Kalt betriebsfertig aus Kupferrohren einschließlich Isolierung

Anschlüsse in folgenden Räumen:

Bad
Gäste-WC
Küchenspüle
Hauswirtschaftsraum
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wasseranschluss für Garten einschließlich Absperrhahn mit Entleerung im Keller
Ausgußbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluß im Hauswirtschaftsraum

Warmwasserversorgung

An die Warmwasserverteilung werden Edelstahlrohre, die schallgedämmt montiert werden, über Eckventile an die einzelnen Verbraucher angeschlossen.

Rohrleitung und Wärmedämmung Brauchwasser
Warmwasser- und Zirkulations-Steigleitungen aus Edelstahl
Rohrverbindungssystem mit Pressverbindungstechnik
Die Trinkwasserinstallation nach DIN 1988 und DVGW

Edelstahl-Rohre sind formstabile Rohre, mit hochbelastbaren Pressverbindungen. Der Werkstoff erfüllt die hohen Anforderungen, die an die Installation von Keller- und Steigleitungen in der Trinkwasserinstallation gestellt werden.

Die Anbindeleitungen (Mehrschicht-Verbundrohre) zur Installation von Trinkwasser werden stumpfverschweißt.

Sie bestehen aus Aluminiumrohr mit Innen- und Außenschicht aus vernetztem Polyethylen.

Sie bieten optimalen Schutz vor Korrosionsschäden, sind hygienisch unbedenklich (nach den KTW Empfehlungen des Bundesgesundheitsamtes), und rohrleitungstechnisch optimal (durch hohe Körperschalldämpfung und geringe Wärmeleitfähigkeit) und DVGW -geprüft und- überwacht (ZVSHK - und BHKS Gewährleistungsvereinbarung, DVGW Reg.-Nr. DW 8501 AT 2396).

Rohrisolation erfolgt im Sichtbereich in alukaschierter Mineralwolle und im verdeckten Bereich mit Isolierung aus geschlossenzelligem PE-Material.

Zur Vermeidung von mechanischer Beschädigung ist innen und außen eine PE Folie aufkaschiert.

Die jeweilige Ausführung erfolgt nach EnEV und den jeweils gültigen DIN Vorschriften und Anlagenverordnungen.

Sanitäreinrichtungen

siehe Gäste-WC und Badezimmer-Checkliste

Entlüftung des Hauses

Einbau eines PVC Anschlussrohres 100 mm mit Gitterabdeckung durch die Außenwand, mit Innenwand-Anschluss für Küchen-Dunstabzugshaube.

Einbau eines PVC Anschlussrohres 100 mm mit Gitterabdeckung durch die Außenwand mit Innenwand -Anschluss für Abluft-Wäschetrockner.

Standort nach Absprache

Blower Door Test

Die Überprüfung des Hauses auf Luftdichtigkeit entscheidet über die Heizkosten.

Hauseingangstreppe

Die Hauseingangstreppe mit:

Treppenfundament
Anschluss der Abdichtung
erforderliche Geländeregulierungen
Anfüllungen Mutterboden

Metallarbeiten oder Schlosserarbeiten

Außen eingebaute Metallteile werden vor dem Einbau feuerverzinkt.

Die Haltbarkeit der feuerverzinkten Metallteile: mindestens 5 Jahre gegen Rost geschützt.

Keine Schweißarbeiten oder Flexarbeiten in diesem Bereich zulassen.

Hauseingangsüberdachung mit Glas über der Haustüre - Stahlkonstruktion, alle Stahlteile feuerverzinkt.

Klinkerarbeiten der Hausfassade

Die Verklinkerung der Fassade muss im Kaufvertrag ausgewiesen werden

Baureinigung

Die Baureinigung erfolgt vor Übergabe an den Bauherrn.
Dies beinhaltet die besenreine Reinigung und den Abtransport der Bauabfälle.
Die Feinreinigung wird mit einer gewerblichen Reinigungsfirma durchgeführt.

Abnahme und Übergabe

siehe Checkliste Abnahme

Die Abnahme durch den Bauherrn und letztlich die Übergabe des Hauses an den Bauherrn durch den Bauträger.

Der Bauleiter des Bauträgers sollte anwesend sein.
Vertreter von Baufirmen sollten anwesend sein.

Regenwassernutzungsanlage

Die Regenwassernutzungsanlage trägt erheblich zur Wassereinsparung bei;

die Rohre bestehen aus welchem Material
wie die Rohre installiert werden samt Schallschutz für die Rohre
Betonzisterne (4.000 Liter) oder Regenwassertank
Erdaushub und Anschluss der Dachentwässerung
Leerrohr zum Gebäude
separater Anschluss und Pumpe für eine Gartenzapfstelle (frostsicher)
verlegen aller erforderlichen Leitungen für Pumpe und Gartenzapfstelle

Außenanlagen

Von der Einfahrt Grundstücksgrenze bis Garage mit Randsteinen und Betonpflasterbelag 20/20/6 auf Schotter gelegt.

Vor Garage Bodenwannenrinne mit feuerverzinkter Gitterabdeckung.

Von Hauszugang bis Grundstückgrenze mit Randsteinen und Betonpflasterbelag 20/20/6 auf Schotter gelegt.

Vor Trittstufen Schmutzfangmatte Fertigteil mit feuerverzinkter Gitterabdeckung.

Die Terrasse mit:

eventuellen Trittstufen
Höhenfestlegungen für den Erdstoff
Geländeregulierung
Anfüllung des Mutterbodens
Terrassentürabdichtung
Abdichtung der Terrasse
Terrassenbeläge Betonplatten mit Randsteinen auf Schotter gelegt

Der Traufstreifen um das Haus wird mit Randsteinen und Kies16/32 erstellt.

Der auf der Baustelle vorhandene umgangssprachliche Mutterboden (Anmerkung-01) wird auf dem Grundstück - Gartenflächen grob eingebracht.

Anmerkung-01
Der Oberboden nach DIN 18300 Bodenklasse 1 - Oberste Schicht des Bodens, die neben anorganischen Stoffen auch Humus und Bodenlebewesen enthält.

Der Oberboden nach DIN 18915 darf nicht durch Beimengungen von Bauschutt, Metalle, Glas, Schlacken, verschlechtert werden.

Der Anteil von steinigen Anteilen mit Größtkorn < 200 mm Durchmesser und "normale" mit Größtkorn < 50 mm Durchmesser sollte nicht überschritten werden.

Die Abgrenzung zu den seitlichen Nachbargrundstücken erfolgt mit grünen Zaunpfählen und Maschendrahtzaun.
Höhe Oberkante Gelände 1,00 m.

Der Stellplatz

Die Garage

Garage als:

Fertiggarage
vor Ort gemauert
Ausführung der Außenwände in Ziegel
handwerklich gemauert
Innen- und Außenputz wie Wohngebäude
abriebfester Estrich mit Hartkorneinstreuung
zusätzliche 400-Volt-Drehstromsteckdose
zusätzlicher Wasseranschluss

Erweiterter Standard

Ausführung der Dachziegel mit Edel- und Hochglanzgoben
Zentrale Staubsauganlage
solare Brauchwassererwärmung (Komplettanlage oder nur Vorbereitung für zukünftige Technologien)
Regenwassernutzung (Komplettanlage oder nur Vorbereitung)
Farbgestaltung innen und außen
Balkongeländer in Edelstahl
Stahlbetondrempel h= 80cm
Schornstein einzügig mit Schornsteinkopf verkleidet in Zementfaserplatte
Dachgeschoß im Bungalow ausbaufähig ,Studiobinder statt Brettbinder
Holzdrempel 0,80m statt 0,50cm Holzdrempel
Galerie im DG inkl. Brüstungsgeländer bis 3,2 lfdm Standard Kiefer
Dachrinne, Fallrohr in Kupfer
Fenster u. Türen mit innenliegenden Sprossen
Duschabtrennung in Echtglas für Dusche 80x80 cm
Dusche 90x90 cm mit zweiseitiger Duschabtrennung in Echtglas
wandhängendes WC (in weiß) mit Verkleidung
Handtuchheizkörper 1,65 x 0,60 m in weiß
Fußbodenerwärmung im Bad bis 16m²
Fußbodenerwärmung in der Küche bis 16 m²
Warmwasserspeicher 80 Liter
Warmwasserspeicher 120 Liter
Zirkulationsleitung mit Umwälzpumpe (zeitgesteuert)
Buchetreppe statt Kiefer
Eingangspodest belegt mit Spaltklinker 2,0 x 1,0 m
2 St. Dreiecksfenster im Giebelbereich (Satteldach) inkl. Rollschicht
Velux -Fenster Maße 0,78 x 1,18 m inkl. Eindeckrahmen

HINWEIS über mögliche Ausschlüsse

Diese Ausschlüsse müssen Sie sofort aufzeichnen, dokumentieren und dem anzeigen:

Änderungen, die keine Qualitätsminderung bedeuten, müssen Sie klären.

Änderungen aufgrund von behördlichen Anordnungen müssen Sie dokumentieren.

Änderungen zwecks statischen Erfordernissen lassen Sie sich bestätigen.

Änderungen von technischen Weiterentwicklungen müssen Sie abklären.

Änderungen durch Materialknappheit aufgrund falscher Disposition müssen Sie abklären.

Änderungen wegen Lieferungsausfall müssen Sie sofort abklären.

Änderungen, wie maßliche Differenzen, gegenüber den Baueingabeplänen dokumentieren.

Änderungen, die sich bei der Ausführungsplanung ergeben, dokumentieren.

Bei Stahlbeton auftretende, unvermeidbare Setzrisse nach DIN.

Bei Stahlbeton auftretende, unvermeidbare Schwundrisse nach DIN.

Bei Stahlbeton auftretende, unvermeidbare Temperaturrisse nach DIN.

Bei Mauerwerken auftretende Setzrisse nach DIN.

Durch Bewegungen der Dachbalken kann es im Anschlußbereich der Gipskartonplatten zu Rissen kommen nach DIN.

Aufgrund von Bewegungen des Dachstuhls können sich vereinzelt die Stöße der Gipskartonplatten abzeichnen nach DIN.

Auftretende Fugen infolge Temperaturschwankungen an den außenliegenden Dachstuhlbalken und Holzteilen müssen von Ihnen beobachtet werden.

Dauerelastische Fugen in den Fliesenbelägen sind Wartungsfugen.

Anschlüsse zur Dusche und Badewanne sind Wartungsfugen und unterliegen einer eingeschränkten Gewährleistung nach der Rechtsprechung.