Bodengutachten
Das Bodengutachten oder Baugrundgutachten
Bodengutachter - Baugrundgutachter - Baugrunduntersuchung - Kosten - Baugrund - Gutachten
Das Bodengutachten oder Baugrundgutachten ist für Ihren Hausbau eine wichtige Voraussetzung in Bezug auf die Tragfähigkeit des Bodens und die Standfestigkeit des geplanten Neubaus.
Die Kosten für einen professionellen Bodengutachter oder Baugrundgutachter halten sich im Vergleich zur kompletten Bausumme im Rahmen.
Wenn Sie kein Bodengutachten erstellen lassen, können Kosten und Risiken entstehen, die Sie im Vorfeld nicht geplant hatten.
Sie möchten ein Fertighaus im Wert von 100.000 - 200.000 € bauen? Dann machen Sie einen Bodengutachten! Es lohnt sich!
Das Bodengutachten bei Naturboden
Das Bodengutachten oder Baugrundgutachten besagt:
Die Erdarbeiten für Ihr "Haus mit Unterkellerung" können beginnen.
Es wird festgestellt, daß Ihr Boden wasserführende Lehmschichten hat, die sich in 1,50 m Tiefe im Grundwasser befinden.
Dieses Problem hätte man im Vorfeld durch ein Boden- oder Baugrundgutachten beseitigen können.
Sollten Sie jetzt einen 2-schaligen Kelleraufbau benötigen, ist mit erheblichen zeitlichen Verzögerungen und zusätzlichen Kosten zu rechnen.
Bei einem Haus ohne Keller lassen Sie ein Bodengutachten erstellen.
Es gibt genügend Bodengutachten, in denen ein zusätzlicher Bodenaustausch unter der Bodenplatte von 10 cm bis 100 cm erforderlich wurde, um die notwendige Tragfähigkeit für das Fertighaus herzustellen.
Ihr Bodengutachter oder Baugrundgutachter wird Ihnen die nötigen Massnahmen in seinem Bodengutachten schildern.
Bodengutachten und Altlasten
Bei so einem Bodengutachten wird die Beschaffenheit respektive Tragfähigkeit des Bodens untersucht, nicht jedoch, welche "Schätze" sich noch verbergen.
Das Problem mit Altlasten besteht danach in der Entsorgung.
Es macht einen erheblichen Preisunterschied aus, was man entsorgen lassen muss. Denn letztendlich trägt der Bauherr diese Kosten selbst.
Wann sollte ein Bodengutachten erstellt werden?
Ein Bodengutachten ist vor Vertragsunterzeichnung mit dem Fertighaushersteller unbedingt erforderlich.
Der Fertighaushersteller hat in Ihrer Baubeschreibung die Abdichtung des Kellers gegen nichtdrückendes Wasser vorgesehen.
Bei den Erdarbeiten bzw. Erdaushub wird festgestellt, dass ein Bodenaustausch oder eine Tiefgründung durchgeführt werden muss.
Ihre Baufinanzierung ist kalkuliert und von Ihrer Bank genehmigt.
Woher jetzt aber für diese Bodenarbeiten 9.000 - 13.000 € zusätzliches Kapital auftreiben.
Die Nachfinanzierung des zusätzlichen Geldes wird auf alle Fälle teuer.
Wer erstellt das Bodengutachten?
Das Bodengutachten unbedingt von einem unabhängigen Bodengutachter oder Baugrundgutachter anfertigen lassen.
Kosten Bodengutachten
Die Kosten für ein Bodengutachten sind im Vergleich zur Gesamtsumme verschwindend gering!
Das Bodengutachten für ein Fertighaus kostet ca. 800 € bis 1200 €.
Fertighaus und Bodengutachten
Der Fertighaushersteller wird Ihnen vielleicht anbieten, aus Kostengründen auf das Bodengutachten zu verzichten. Akzeptieren Sie das nicht!
Für manche Fertighäuser wird ein Bodengutachten inklusive im Kaufvertrag angeboten.
Der Fertighaushersteller lässt ein Bodengutachten nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages erstellen.
Ist das Bodengutachten negativ und ist der Baugrund zu stabilisieren, trägt der Bauherr die Mehrkosten.
Der Fertighaushersteller hat mit Ihnen einen Kaufvertrag abgeschlossen mit Standardabdichtung Ihres Kellers, obwohl eine weiße Wanne oder sogar eine schwarze Wanne nötig gewesen wäre.
Vielleicht 5 Jahre später haben Sie Feuchtigkeit im Keller, jetzt müssen Sie sanieren.
Die Kosten müssen Sie tragen.
Bodenklassen
| Bodenklasse 1 | Oberboden | Mutterboden |
| Bodenklasse 2 | Fließende Bodenarten | Hoher Wasseranteil, Schlämme |
| Bodenklasse 3 | Leicht lösbarer Boden | Sand- und Lehmboden |
| Bodenklasse 4 | Mittelschwer lösbarer Boden | Lehmboden |
| Bodenklasse 5 | Schwer lösbarer Boden | Hoher Steinanteil, anteilig Felsen |
| Bodenklasse 6 | Schwer lösbarer Fels | Felsen, Gesteine mit Bodengemisch |
©Fertighauszeiger 3.1.1 Fertighaus - Bodengutachten