Eigenleistung
Hausbau - Bauherr - Eigenleistungen - Bauhelferversicherung
Die Eigenleistung beim Hausbau mit einem Bauträger
Sie müssen sich im Vorfeld überlegen, welche Eigenleistungen Sie beim Hausbau ausführen können, handwerklich und zeitlich.
Die Eigenleistungen bei Ihrem Hausbau erfordern das nötige Wissen, Können und vor allem viel Zeit.
Für die Umsetzung der Eigenleistung sollten Sie sich unbedingt Hilfe von einem Bausachverständigen einholen.
Bei den Eigenleistungen schafft der Bauherr meistens maximal die Hälfte der Leistung von Profis.
Die Eigenleistungen helfen dem Bauherren jedoch Kosten zu sparen.
Die Eigenleistungen müssen vor Vertragsabschluß und mit Unterstützung eines Bausachverständigen genau aufgelistet werden, um festzulegen, welche Eigenleistung der Bauherr beim Hausbau erbringt.
Wenn Eigenleistungen beim Hausbau des Bauherren geplant sind, wird jemand für die baufachliche Aufsicht benötigt.
Wer haftet bei den Eigenleistungen des Bauherren, falls Schäden entstehen, und der Bauträger anschließend nicht weiterbauen kann?
Zeitfaktor
Der Zeitfaktor bei Eigenleistungen des Bauherrn muss in den Bauablaufplan eingearbeitet werden, damit es nicht zu Bauzeitverzögerungen am Haus kommt.
Der Zeitfaktor bei der Eigenleistung ist erheblich, und strapaziert die Nerven der ganzen Familie.
Der Zeitfaktor bei den Eigenleistung bestimmt den Einzug in Ihr Haus.
Je früher Sie in Ihr Haus einziehen können, desto mehr Mietkosten sparen Sie.
Die Eigenleistungen sollten vor der Schlussabnahme abgeschlossen sein.
Finanzen
Die Eigenleistungen beschäftigen angehende Bauherren bereits beim ersten Finanzierungsgespräch, denn sie werden danach gefragt.
Es ist zu beachten, dass der Bauherr durch die Eigenleistungen beim Bau eines Einfamilienhauses mit drei Etagen und 139 qm Wohnfläche und reinen Baukosten von 270.000 € höchstens ca. 25.000 € einsparen kann. Die Eigenleistung gilt es im Vorfeld des Hausbaus festzulegen, und nach Möglichkeit genauestens zu berechnen.
Bei der Eigenleistung dürfen nur die Arbeitskosten angesetzt werden, da das Material trotzdem gekauft werden muss.
Außerdem kaufen Bauträger zu deutlich günstigeren Konditionen ein, wodurch die Einsparung deutlich gemindert würde.
Um mit Eigenleistungen ca. 25.000 € einsparen zu können, muss der Bauherr ca. 800 Stunden auf seiner Baustelle arbeiten. Das ist nicht zu unterschätzen.
Im folgenden eine mögliche Zeiteinteilung:
| Tage | Stunden | Stunden je Woche | Gesamtstunden |
| Mo-Fr. (6 Wochen) | 5 T à 4 Std. | 20 Std. | 120 Std. |
| Sa (6 Wochen) | 1 T à 12 Std. | 12 Std. | 72 Std. |
| So (6 Wochen) | 1 T à 12 Std. | 12 Std. | 72 Std. |
| Urlaub 30 Tage | 30 T à 12 Std. | 84 Std. | 360 Std |
| Sa / So im Urlaub (7WE) | 14 T à 12 Std. | 24 Std. | 168 Std. |
| Gesamt | 12 Wochen | 782 Std. |
Das entspricht einer Arbeitszeit von ca. 3 Monaten während der gesamten Bauzeit des Hauses.
Bauhelferversicherung
Schließen Sie auf jeden Fall eine private Bauhelferversicherung ab.
Berufsgenossenschaft (BG - Die Kosten sind eine Zwangsabgabe)
Die Eigenleistung des Bauherren ist ohne die Mithilfe von Angehörigen und Freunden kaum zu bewältigen. Und hier kommt die Berufsgenossenschaft ins Spiel!
Bei Eigenleistungen durch Bekannte und Verwandte muss der Bauherr eine Bauhelferversicherung bei der Berufsgenossenschaft abschließen, und pro Stunde ca. 2,- € abführen, ansonsten besteht kein Schutz durch die gesetzliche Unfallversicherung.
Die Eigenleistung des Bauherren wird hier belastet und summiert sich bei einem durchschnittlichen Bauvorhaben schnell auf 1.000 € und mehr für die Versicherung der Helfer zusammen.
Beispielrechnung:(1000,- € / 2,-€ = 500 Std. / 10 Helfer = 50 Std. pro Helfer)
Durch die Zwangsabgabe der Berufsgenossenschaft entstehen Ihnen Kosten.
Die Eigenleistung spart Ihnen Kosten.
Die Kosten der gesetzlichen Bauhelferversicherung (Zwangsabgabe) müssen Sie jetzt von der ersparten Gesamtsumme Ihrer Eigenleistungen wieder abziehen.
Diese Kosten sollten Sie auch im Vorfeld genauestens berechnen. Dies kann und wird Ihre Entscheidung für oder gegen die Eigenleistung bei Ihrem Hausbau beeinträchtigen.
Folgende Eigenleistungen können bei Ihrem Hausbau ausgeführt werden:
sehen Sie hierzu die einzelnen Checklisten
Elektroleerrohre für Kommunikationskabel
Gipskartonplatten verspachteln
Malerarbeiten
Holzdecke
Bodenbeläge
Fliesen legen
Türzargen
©Deutscher Bauzeiger 1.3.9 Bauträger - Eigenleistung