Baubeschreibung
Die Baubeschreibung Fertighaus
Baubeschreibungen - Muster - Vorlage - Beispiel - Einfamilienhaus
Sie als Bauherr sollten darauf drängen, die Grundlage des Kaufvertrages, also die Baubeschreibung so konkret und detailliert wie möglich festschreiben zu lassen.
Die Baubeschreibung führt alle Materialien sowie deren Preise auf.
Eine Baubeschreibung ist sorgfältig zu kontrollieren.
Die Baubeschreibung sollte von einem Bausachverständigen geprüft werden.
Der Bausachverständige unterstützt Sie mit seinem Fachwissen. Gerade im Detail der Baubeschreibung.
Die Baubeschreibung des Fertighausherstellers sowie die Beratung, müssen vor Abschluss des Kaufvertrages erfolgen.
Der Bausachverständige, soweit Sie einen haben, prüft die Baubeschreibung, um Ihnen Gelegenheit zu geben, fehlende Positionen nachzubessern oder zu ergänzen.
Normen, Vorschriften, Gesetze
Die Baubeschreibung des Fertighaus Anbieters sollte folgendes enthalten:
- Gewährleistung, Garantie nach VOB 5 Jahre
- Garantie auf die Grundkonstruktion und Standsicherheit, 30 Jahre
Vertragserfüllungsbürgschaft
Planung
Komplette Ausführungsplanung mit Bauantrag und Statik für das gesamte Gebäude (inkl. Keller) und Entwässerungsgesuch.
- Bauzeit Rohbau in 1 - 3 Tagen
- schlüsselfertig in ca. 12 Wochen
Baugenehmigung
Was sollte in der Baubeschreibung stehen und wird oft nichtmal erwähnt?
Grundstück
Die Erschließungskosten, oft in den Bauverträgen nicht aufgeführt, werden dem Bauherrn im nachhinein in Rechnung gestellt.
Im Bauvertrag „zusätzlich zu bezahlen“ sind oft die verschiedenen Vermessungsarbeiten, die zum großen Teil gesetzlich vorgeschrieben sind.
Fundamente
Die Bezeichnung „Ausführung nach Statik“ laut Baubeschreibung besagt nichts.
Keller
Keller haben des Öfteren eine Mängelquote von bis zu 90 Prozent.
Kellerwände werden mangelhaft oder gar nicht abgedichtet.
Lichtschächte müssen bei drückendem oder stauendem Wasser von außen korrekt abgedichtet werden.
Das Fertighaus
Beschreibung des Haustyps
Der Bauherr muss mit dem Fertighaus Anbieter den für Ihn günstigsten Haustyp aussuchen, also das für den Bauherren beste Preis- und Leistungsverhältnis.
Material
Die Baubeschreibung mit vermeintlichen Qualitätsbegriffen wie Markenprodukt oder gar Deutsches Markenprodukt sagt nichts.
Die Baubeschreibung sollte in den Positionen zumindest die Nennung des Herstellers und wenn möglich das Fabrikat der Materialien beinhalten.
Die Baubeschreibung mit den Vorbemerkungen im Text „nur handelsübliche Ausführung oder Standardausführung“ birgt hingegen wieder so manche Tücke.
Die Baubeschreibung des Marken-Herstellers hat neben hochwertigen Produktlinien auch einfache Ausführungen im Sortiment.
Die Baubeschreibung soll bei den Positionen die Angabe der Produktnamen mit der Herstellerartikelbezeichnung und die aussagefähigen Qualitätsmerkmale enthalten.
Die Baubeschreibung mit den Position Marke - Name XY - oder gleichwertig, sollten Sie nicht akzeptieren.
Ausstattung Fertighaus
Die Baubeschreibung mit Texten wie:
- gehobene Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- exklusive Ausstattung
- energiesparende Bauweise
- moderne Bauweise
- praktische Ausstattung
oder
- exklusives Glas
- hochwertige Fliesen
- formschöne Beschläge
- natürliches Holz
sollten Sie nicht akzeptieren, da keine Aussage getroffen wird. Das sind nur Marketingfloskeln.
Wärmeschutz
Aussagen wie: Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung werden erfüllt, besagen nur, dass die Mindestanforderungen erfüllt sind, die vom Gesetzgeber vorgeschrieben werden.
Schallschutz
Die Baubeschreibung sollte den Schallschutz nach DIN ausweisen, im Fertighausbau nur eine Mindestanforderung.
Konkrete Werte in der Baubeschreibung würden helfen, spätere Lärmbelästigung zu vermeiden.
Luftschalldämmung gegen Lärm von außen: R w 50 dB.
Brandschutz
In der Baubeschreibung wird der Brandschutz für ein Fertighaus oft nicht erwähnt.
Dem Gesetzgeber genügt es, dass die Menschen im Brandfall das Fertighaus durch Türen und Fenster verlassen können.
Brandschutz - die Baustoffe erfüllen gewisse Mindestwerte.
Brandschutz - die Baubeschreibung sollte zumindest die Brandschutzklassen enthalten.
Brandschutz - die Baubeschreibung, die einen verbesserten und konkret definierten Brandschutz enthält, lässt zumindest auf bessere Löschchancen im Brandfall schließen.
Die Bemusterung
Dach
Dach-Giebelwand gedämmt und doppelt beplankt.
Zimmermannsmäßiges Pfettendach mit sichtbaren, profilierten Pfetten- und Sparrenköpfen, aus kammergetrocknetem Holz, keine einfache Binderkonstruktion mit Dachkasten.
Dacheindeckung mit:
Dachüberstand mindestens 60 cm.
Dachausbau - besser ist für die Bauherren ein DG, das "zum Ausbau vorbereitet" ist. Eine begehbare Zwischendecke gehört dazu.
Dach, ausgestattet mit Leerrohren für die Haustechnik, bis mindestens Oberkante DG-Fußboden.
Dach-Klempnerarbeiten für Dachrinnen und Fallrohre aus folgendem Material:
- Kunststoff (weiß oder braun)
- Zinkblech
- Titan-Zink
- Edelstahl
- Kupfer
Außenwände
Wandstärke 31 cm diffusionsoffen.
Der Wärmedurchgangskoeffizient der atmungsaktiven Klima-Wand, beträgt im Gefachbereich 0,14 W/ qm K, im Mittel 0,169 W/ qm K.
Die Wärmedämmung ist deutlich höher als in der DIN.
Außenputz
- Außenputz mindestens 2-lagig - circa 25 mm dick
- Grundputz aus Kalkzementputz - von 10 -15 mm dick
- Oberputz aus mineralischem Kratzputz - von 10 -15 mm dick
Fassadenfarbe
Sonnenschutz
Fenster
Fenster Schüco Corona, 82 mm Stärke, Sechskammersystem mit 3-fach Verglasung (UG Wert 0,6 W/m2K)
Fensterbänke
- Fensterbänke Granit 30 mm stark mit Ablaufnuten
- Innenfensterbänke in Marmor
Terrassenfenster als Fensterelemente
Terrassentüren Schüco Corona, 82 mm Stärke, Sechskammersystem mit 3-fach Verglasung (UG Wert 0,6 W/m2K)
Rollladen
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Rollläden Gurtwickler in der Wand
- Rollladenkästen wandbündig, keine Minirollläden
Die Haupteingangstüre
Holz-Markenhaustüre mit eingearbeitetem Stahlkern und Verschlusspunkten die 7-fach verriegeln und nach Sicherheitsstufe WK2 hergestellt wurden.
Der Windfang
Der Flur
Gäste-WC
Rundum 1,50 Meter hoch verfliest
Marken-Armaturen Einhand-Hebelmischer zum Beispiel Grohe
Wandfliesen
Wandfliesen als Markenfliesen zum Standardpreis von 30,- EUR pro qm.
Treppe
Massive Holzwangentreppe in Buche mit Geländerstäben in Holz.
Innentüren
Edelholzfurnierte Innentüren sind keine Massivholztüren.
Innenwände
Mehrschalig: Gips, Holzwerkstoffplatte, Dämmung, Holzwerkstoffplatte, Gips (Gesamtstärke 14,9 cm). Tragende und nicht tragende Wände in gleicher Stärke.
Sanitärinstallation
Sanitärinstallation Markenfabrikate
Duschkabine Echtglas
Zeitgesteuerte Zirkulationseinheit
Alle Abflussleitungen in schallgedämmter Ausführung
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im Luft – Wasser Verfahren.
Elektroinstallation
Einschließlich Drehstromzuleitung vom EVU-Hausanschluss - Größe 35 Ampere.
(EVU = Energieversorgungsunternehmen)
Einschließlich Zählerkasten mit 2 Zählerfeldern nach EVU-Anschlussbedingungen.
Elektroinstallation nach Raumbuch.
Schalterprogramm-Fabrikat nach Bemusterung.
Sockelputzbehandlung
In der Baubeschreibung muss der Sockelputz ausgewiesen werden.
Der Sockelputz mit entsprechendem Zementputz.
Der Sockelputz muss noch mit Farbe gestrichen werden.
Der Sockel kann einen Egalisationsanstrich (Ausgleichsfarbe) erhalten. Dieser gleicht Unregelmäßigkeiten in der Optik aus.
©Fertighauszeiger 16.2.1 Fertighaus - Baubeschreibung